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蘭州碧桂園渠晨曦:與城市共成長
2019-10-22 11:12:19    作者:陳月芹



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碧桂園集團蘭碧區域(以下簡稱“蘭碧區域”)團隊從一片荒地開始,步步耕耘,親歷了甘肅省蘭州市“一個大盤成就一個區域”的造城故事。

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蘭州碧桂園項目

近日,《中國建設報》“責任地產中國行”系列活動走進甘肅省蘭州市,與蘭碧區域總裁渠晨曦展開對話,從高品質人居、城市發展到區域升級,解碼碧桂園全產業鏈布局的獨特發展優勢,探尋碧桂園助力城市高質量發展、幫扶城市脫貧致富取得實效的優秀經驗。

造城立基 城市煥然一新

擔任蘭碧區域總裁的渠晨曦,深深地被蘭州數千年的歷史文化底蘊所吸引。談起碧桂園與蘭州共成長的過程,渠晨曦打開了“話匣子”。

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渠晨曦在建筑工地上

上世紀90年代,位于蘭州城關區東北部的雁灘是農村的一片灘涂之地,青白石片區更是一片蠻荒,當地居民的生活備受艱辛。

20年間,蘭州人民見證了雁灘的崛起。雁灘發展從農村到鄉鎮、從鄉鎮到城郊、從城郊到城區、從中央生活區轉變為中央商務區。

21世紀初,占地面積780畝、建筑面積70萬平方米的新港城建設,拉開了雁灘發展的帷幕。御景東方、天慶花園、鴻運潤園、中廣宜景灣等樓盤不斷建設,雁灘成為了現代化的中央生活區。隨著美倫百貨入駐雁灘,城關萬關廣場、海鴻居然之家、紅星美凱龍等大型商業綜合體依次開業,新的中央商務區呈現在蘭州市民眼前。

然而,與雁灘隔河相望的青白石片區,仍是一片冷寂的荒山。世代居住在石溝村和馬家溝村的村民,困于山溝、靠天吃飯,過著“面朝黃土背朝天”的生活。青白石的年輕人上學或就業離開家鄉,過著“寧肯雁灘一張床,不要老家一套房”的蝸居生活。

怎樣建造一套好房改善當地群眾的居住環境,成為渠晨曦乃至整個蘭碧區域團隊的任務與使命。

2012年,碧桂園與蘭州市城關區簽約,綜合開發利用低丘緩坡荒山未利用地。2013年,蘭州市城關區雁白黃河大橋開工,雁白黃河大橋成為雁灘與青白石之間重要連接通道。青白石逐漸發生改變,不再是蘭州市城關區的“孤兒”。

2013年10月,蘭碧區域盛大開盤,當日成交50億元,成為蘭州市房產界矚目的“明星樓盤”,青白石成為了新的開發熱點區域。雁白黃河大橋像一條旋轉的玉帶,引領青白石片區的高速發展。

“天塹變通途”,開拓荒山溝壑,一片充滿活力的綠色智慧生態蘭州新城平地而起,其背后的艱辛難以盡述。

建造好房 發展精致蘭州

渠晨曦深知,一個地產項目是否成功,關鍵在于其是否符合城市發展的需要,能否解決制約城市發展的難題,能否滿足老百姓最關心的安全舒適、環境宜人、配套齊全的居住需求。

蘭州市人口規模為278萬人,用地面積211平方公里,平均人口密度超過每平方公里1萬人,城市核心區人口密度已突破每平方公里5萬人,人口密度遠超北上廣,城市生態環境與公共資源被嚴重透支。因此,蘭州需要單中心城市向多中心城市轉變,大力改善人居環境,打造精致蘭州。

蘭碧區域建設開發低丘緩坡未利用地,找到了治理蘭州“大城市病”的良方。蘭碧區域建設了3個公園、3所學校,包含英倫商業街、社區衛生服務站、體育場館、肉菜市場等,形成公園環繞、綠樹成蔭、配套設施齊全、市民安居樂業的理想居住城市。

在未來發展過程中,蘭碧區域承接中心城區疏散人口的功能,建設城市發展新的增長點,進一步完善教育、醫療、商業等各方面配套設施,與中心城區建設資源互補,打造蘭州市城關區副中心。

蘭碧區域在產品設計與建造工法上如何全面提升全周期產品競爭力,打造群眾青睞的好住所?

渠晨曦介紹說,在戶型設計上,碧桂園主打剛需及剛改產品,以115平方米3房和145平方米4房為主打產品,面向首次置業青年群體及城區居住條件較差需改善的客戶群體。蘭碧區域的房間戶型方正、空間利用率高,房屋每寸面積落到實處;南北通透、餐廚一體化、雙衛配置、主臥套間,符合當代居住者的進階生活;面積合理,3房或4房的配置,靈活適配三口之家或二胎時代三代同堂的生活所需。

當前碧桂園高質量建造體系正圍繞其中部分成熟工藝進行迭代升級,重點推進全穿插施工。同時積極融合智能化機器人、工業化建造、精益化管理已有成果,形成更為先進高效的智慧建造體系,提升企業核心競爭力。

“4+X”模式 助東鄉脫貧致富

在脫貧攻堅的時代浪潮下,碧桂園作為社會力量積極參與精準扶貧工作。

針對甘肅省臨夏回族自治州東鄉族自治縣的實際情況,碧桂園開展“4+X”扶貧模式,充分發揮碧桂園集團自身優勢,堅持精準方略,因人因地施策,因貧困原因、貧困類型施策,在實踐中探索出可造血、可復制、可持續的精準扶貧長效機制,切實做到精準扶貧。

扶貧工作必須立足貧困縣實際。東鄉族自治縣作為全國唯一一個以東鄉族為主體的少數民族自治縣,是甘肅三個特有少數民族之一東鄉族的發祥地和主要聚居區,也是全省58個集中連片特困片區縣和23個深度貧困縣之一。全縣轄8鎮、16鄉、229個行政村、1893個社,總戶數5.97萬戶,總人口30.94萬人,其中東鄉族占87.12%,群山起伏,溝壑縱橫,境內缺水,植被稀疏,十年九旱,自然資源十分缺乏,經濟社會發展滯后。

針對東鄉縣貧困現狀,碧桂園緊緊圍繞“人”這個關鍵因素,推進“三個尋找”計劃,即尋找一批返鄉扎根創業青年、尋找一批老村長、尋找一批深度貧困戶,從“產業、人才、文化、生態和組織”5個維度開展精準扶貧工作,激發鄉村內生動力,助力脫貧攻堅目標的順利實現。

蘭碧區域在集團指引下,發揮自身優勢,探索推進“4+X”扶貧模式,通過黨建扶貧扶志、產業扶貧扶富、就業扶貧扶技、教育扶貧扶智以及健康扶貧、美麗鄉村建設相結合,根據集團統一部署的規定工作,包括修建扶貧車間,推動東鄉羊收購,開展馬鈴薯產業、刺繡產業幫扶,開展唐汪鎮花卉苗木基地建設,出資1700萬元修建龍泉學校,幫扶貧困家庭在讀學生,招聘東鄉貧困戶去蘭碧區域建筑工地工作等。

蘭碧區域堅持苗木產業扶貧、教育扶貧等多渠道助力貧困縣脫貧致富,成效顯著。

產業扶貧方面,碧桂園建設唐汪鎮花卉苗木基地,其土地流轉及青苗補償已累計發放629610元,吸納建檔立卡戶19人就業,其中6人屬于貧困戶、13人屬于鞏固脫貧戶。截至2019年6月底,已支付工資173267元。

教育扶貧方面,目前蘭碧區域正在東鄉縣達板鎮建設甘肅國強職業技術學校,預計投入3億元。蘭碧區域援助龍泉學校新建1862.6平方米的宿舍樓,滿足了316名學生的住宿需要。通過翻建教學樓、建造多功能教室,有效提高了該校的素質教育水平。針對學校貧困學生開展“5個1”教育助學活動,幫助187名貧困生完成學業,有效解決因學致貧問題與貧困家庭實際問題。

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碧桂園援建甘肅東鄉族自治縣龍泉學校

蘭碧區域根據貧困縣當地人文風情和傳統工藝,著力挖掘東鄉刺繡工藝。通過品牌幫扶、設計出新、訂單簽訂的模式,聯合當地婦女致富帶頭人,開展刺繡產業培訓工作。在有效助力就業脫貧的同時,尊重當地習俗,依托刺繡產業,讓當地婦女在家門口便可工作。“前期為了打開東鄉繡品的市場,我經常在和集團同事、朋友的交流中提及東鄉刺繡,希望能讓更多的人了解到這門手藝,打通銷售渠道,盡可能地讓繡品走出西北深山。”渠晨曦說。

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碧桂園開展刺繡產業幫扶

此外,兩羊(洋)產業的幫扶工作,是蘭碧區域針對東鄉縣地理條件及養殖種植習性開展的產業幫扶。去年,蘭碧區域通過在央視投放東鄉馬鈴薯廣告,提高知名度,拓寬銷路市場,增強貧困戶種植信心;收購東鄉羊、馬鈴薯,有效助力消費扶貧,幫助貧困戶及養殖戶實現增收;致富帶頭人對接碧鄉,擴大產業規模,增加市場比重,有效帶動周邊貧困戶增收。

扶貧之路不易,“扶貧初期,蘭州碧桂園派出的扶貧專干駐扎在東鄉縣龍泉鎮大嶺村,出行經常因路況、天氣原因滯后或中斷;在工作推進中,當地群眾和基層干部都存有疑問。”發展至今,扶貧工作收獲頗豐,渠晨曦對此十分感慨。

“在此過程中,扶貧項目部的工作人員敢吃苦、能吃苦,拼搏奮進,工作中耐心講解、認真落實,通過3個月的駐點調研,將扶貧工作在全縣全面鋪排展開。龍泉學校項目的迅速落地,也讓所有人看到了碧桂園扶貧工作的決心與誠意,后續各項工作迅速落實,讓碧桂園與東鄉人民的距離更近了。”渠晨曦說。

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